你是否想過，自己辛苦攢下的房子，將來會如何分配？
老一輩人往往忌諱談論「遺產」，擔心會帶來不吉利。但現實生活中，房子往往是家庭最大的資產，提前規劃好傳承，不僅可以避免未來子女之間發生糾紛，還能在房產過戶時省下一筆不小的費用。
今天，我們就來聊聊最常見的3種房產過戶方式，對比分析哪種更適合你： 買賣過戶、贈與過戶和繼承過戶。
1. 買賣過戶：成熟易操作，但稅費高
就像我們平時買房一樣，通過買賣的方式進行房產過戶。這種方式最為常見，操作流程成熟，但也存在一定的稅費。
具體來說，買房過戶產生的稅費主要包括：
契稅： 根據房子的面積和是否為唯一住房而有所不同。例如，滿五年唯一住房，面積低于90平米，契稅為交易總價的1%，高于90平米則為1.
5%；非唯一住房則需要繳納3%的契稅。
增值稅： 如果房產證不滿兩年，則需要繳納房產交易總價5.6%的增值稅；滿兩年則免交增值稅。
個稅： 非普通住宅需要繳納房產交易總價2%的個稅，普通住宅則繳納1%。
其他費用： 還有80元的登記費等。
以一套價值400萬的普通住宅為例，假設房子已經滿五年，面積100平米。那麼，通過買賣過戶產生的稅費約為10萬元。
2. 贈與過戶：省去遺產稅，但費用高昂
贈與，即無償將房屋贈送給其他人，一般來說，日常生活中物品贈送是不需要費用的。但房產屬于不動產，按照規定，贈與房產同樣要交稅。
贈與過戶產生的稅費主要包括：
契稅： 按照房產價值的3%進行征收。
公證費： 按照房產價值的1%進行征收。
評估費： 按照房產價值的0.25%進行征收。
以一套價值400萬的房產為例，由此產生契稅12萬，公證費4萬，評估費1萬，贈與過戶產生的稅費合計約17萬。
3. 繼承過戶：省錢省心，但存在風險
繼承過戶，是指在老人去世后，由其子女繼承房產。由于目前我國沒有遺產稅，所以繼承過戶的稅費相對較低，僅需要繳納數百到數千元的公證費和登記費。
但需要注意的是，繼承過戶也存在一些風險：
繼承人之間可能發生糾紛： 如果老人沒有立遺囑，多個子女之間可能因為房產份額產生矛盾。
轉售時需要繳納個稅： 如果繼承人將房產轉售，需要繳納20%的個稅，這筆稅費并不低。
總結：哪種方式更適合你？
三種過戶方式各有優劣，需要根據實際情況選擇。
如果想省錢省心，可以選擇繼承過戶。 但是，一定要注意避免子女之間發生糾紛，并做好房產轉售的稅費準備。
如果想規避繼承過程中的風險，可以選擇在世贈與。 但要做好心理準備，贈與過戶的費用非常高。
如果想操作便捷，并且不考慮未來轉售房產，可以選擇買賣過戶。
建議：
提前規劃，并與家人溝通，選擇合適的房產過戶方式。
咨詢專業人士，了解相關法律法規，避免出現問題。
希望這篇文章能夠幫助你更好地了解房產過戶的知識，為未來的房產傳承做好準備。
